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评论:地皮新政摸黑出台 调控又成“空调”?

2019-03-13 15:59 来源:四川信息港 www.y9s.com 打印本页 关闭

  楼市调控法子固然不绝出台,但房价仍在悄然上涨。有关楼市调控政策即将松动,房价会反扑性反弹的说法最近很有市场,就连8月份的数据也在支持这种说法——国度统计局最新发布的数据显示,8月全国70个大中都市房价同比上涨9.3%,个中普通住宅销售价值上涨12.5%,高等住宅销售价值上涨15.1%。

  就在炒房客又摩拳擦掌之际,两部委连夜出台地皮新政,增强用地调控,强调“因自身原因地皮闲置一年以上企业克制拿地”,以冲击囤地炒地行为,无疑有助于澄清公家疑虑,防备楼市投机炒作现象再次昂首。可是,这一政策可否收到实效,尚有待调查。

  从之前的报道中,我们可以看到,许多敢于顶风作案、高价圈地囤地的开拓商,之所以不怕当局收回闲置地皮,就是因为他们和处所当局、疆域部分、筹划部分有着精采的干系。不然,明知两年不开拓当局就要无偿收回地皮,开拓商干嘛还要将代价几千万甚至数亿元的地皮闲置呢?上个月,疆域部在大局限调研后,披露了全国闲置地皮达2815宗,个中六成以上是当局和客观原因造成,这或者就是一个例证。而被点名的开拓商中,大部门并非主流开拓商,就是被点名的一些知名开拓商,也把责任推给了处所当局,称闲置地皮多是因为当局调解筹划或是拆迁没完成造成。即即是有恶意囤地牟利的,也没传闻有哪个开拓商的地皮被收回了。

  “两年不开拓就收回地皮利用权”的划定出台多年,但真正被当局接纳的闲置地皮依旧是百里挑一。很多处所当局在疆域资源部要求严格执行地皮征收闲置费和收回制度时,不断地帮开拓商喊冤,把责任全部揽到本身身上,来由不过乎“筹划调解”、“拆迁未完成”。因此,在“违约开拓地皮、因自身原因地皮闲置一年的,在了案和问题查处整改到位前将克制竞买资格”看似严厉的划定眼前,开拓商要想钻空子并不难,让处所筹划部分多改屡次筹划就行了。这样既到达了囤地的目标,又不消担忧会因闲置地皮而受罚。

  实际上,某些处所的筹划部分早就这么干了——多层的容积率可以改成高层、小高层的;家产用地可以改观为住宅用地;普通住宅可以改成别墅(一般人眼里的别墅,在筹划局口中只是“三层修建”,广州市筹划局对保利西海岸项目就是如此认定的,85栋别墅从“违法修建”变为“正当”,是因为保利西海岸项目不是“别墅”,而是“低层住宅”),所以,开拓商想不因“自身原因”闲置地皮,还真不是件难事。也就是说,两部委连夜出台的地皮新政,一见光就有大概被扭曲。

  有很多人认为,两部委的通知,预示着楼市调控新政的到来。而在我看来,这几年我们出台的楼市调控政策已经够多了,可以说除了房产税,能用的调控政策差不多都用上了,但为什么节制房价的初志却始终没有实现呢?其实,问题并不出在调控政策自己,而是处所当局和相关部分在执行政策时打了折扣,使调控政策无法充实发挥浸染。《人民日报》最近开展的“2010年网上万人房价问卷大观测”功效显示:九成多网友对此刻的房价不满足,认为房价很是高;64%的网友认为房价有上涨压力,有61.8%的人担忧 “楼市调控政策执行打折扣”。显然,现有楼市调控政策能获得强力执行,才是不变房价的前提,不然,房价不变不了可能说房价降不下来,再多的政策调控也是“空调”。

  闲置地皮没长腿,跑不了也藏不住,要查清事实并不坚苦,要害是有关部分不能为了财务收入和GDP政绩容隐纵容开拓商。楼市调控政策要落到实处,照旧得从增强禁锢和问责入手,不只要严查囤地的开拓商,更要严厉惩罚那些充当开拓商囤地同伙的处所筹划部分和处所当局认真人。


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【编辑:郭东】

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