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评论:9月份问责囤地 为何不见消息?

2019-03-13 15:58 来源:四川信息港 www.y9s.com 打印本页 关闭

  显然,此次地皮调控是楼市调控加码的信号。简直,楼市调控需要加码。据统计显示,北京8月房价与去年同期对比增长9.3%,上海房价则环比上涨6%;并且,部门都市衡宇成交面积环比上涨幅度高出50%。别的,《人民日报》观测显示,9成网友对房价不满足。各种迹象说明,楼市调控只有不绝加码,没有其他选择,不然,这轮“史上最严厉”的调控就大概酿成“空调”。

  克制囤地开拓商拿地资格,这是有关部分砍向高房价的又一“刀”,也是国度禁锢部分首次从 “拿地资格”的角度来调控地皮,以提高地皮开拓效率。此前,部门处所已经这么做了,好比说,本年头北京暂停了8家开拓商在京拿地资格,福建划定囤地炒地开拓商3年内克制买地。显然,这次两部委通知,将“克制囤地开拓商拿地资格”推向了全国,值得必定。

  但这一“禁令”可否击中囤地开拓商?我对此不太乐观,原因有五个方面:其一,“禁令”划定不详。好比,毕竟是克制囤地开拓商在一个处所拿地资格,照旧克制开拓商在全国拿地资格?再如,毕竟是克制囤地开拓商1年拿地资格,照旧克制1年拿地资格?划定不详,自然而然裂痕不少,这就便是给了囤地开拓商钻洞的时机。

  其二,囤地开拓商可以换个“马甲”来拿地。譬喻,长春地皮市场上2009年溘然杀出了很多新买家,但是比及竞拍时,人们才发明,那些举牌的竟然都是老面目,所谓的新公司,不外是保利、万科(000002,股吧)等地产大鳄换了个 “马甲”罢了。其实,这类现象遍及存在。一家房企下面可以设立无数个 “子公司”、“孙公司”,换个“马甲”很容易。

  其三,开拓商可以“假开工”应对“拿地禁令”。由于现行政策没有明晰划定项目动工尺度,开拓商为了制止拿地资格被克制,完全可以做做样子来应付相关划定,好比说,围个挡、挖个坑、摆几台打桩机、工地有工人,就可以说已经动工了。这是内业果真的奥秘。在某些工地,举行奠定典礼后就不再施工,谁能说是不是闲置地皮?

  其四,囤地开拓商可把自身原因酿成当局原因。按照两部委通知,开拓商因自身原因地皮闲置一年的克制竞买资格,显然,开拓商把“皮球”踢给当局就可以躲过这一划定。譬喻,青岛就有开拓商存心制造“当局原因”,开拓商在报批项目时有意写错一些要害数据,被当局部分退回修改,自然就成了“当局原因”。

  其五,更为重要的是,指望处所禁锢部分克制囤地开拓商拿地资格很难。显然,不行能指望国度部分处理惩罚所有的闲置地皮,这个事情主要由处所疆域部分落实,问题是在地皮财务影响下,某些处所禁锢部分已经与开拓商一个鼻孔出气了,指望处所禁锢部分严格法律是不切实际的。因而,“拿地禁令”就有大概和“别墅禁令”一样,令箭酿成了“鸡毛”。

  在我看来,“拿地禁令”不单要完善,更要在执行环节开动头脑。有关部分还应该拿出更务实的管理手段,好比果真官方的囤地“黑名单”以便社会监视;有关部分曾宣称,对闲置地皮“7月督察,8月约谈,9月问责”,9月顿时已往了,问责却不见消息。假如问责动真格,可有效冲击囤地炒地;尚有,限制囤地开拓商融资贷款的相关划定也要落到实处。


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【编辑:郭东】

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