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稳中有升 市场吸附力增强

2018-01-02 08:18 来源:四川信息港 www.y9s.com 打印本页 关闭

2017乐山楼市年终观察


本期嘉宾 杜星 凤凰国际营销总监

牛冠华 电子科技大学房地产专业客座讲师
林峰 资深房地产媒体人士
 
 展望2018,回望2017。从年初的楼市布局,到吸引乐山市民及周边投资客重视的两次土地拍卖,以及2017年末的新盘涌现,过去的一年里,乐山楼市尽管纷繁复杂,但总体走势稳中有升。本期,我们邀请到三位房地产业内人士,请他们谈谈心目中2017年楼市总体情况,展望2018年乐山房地产市场走向。
 
 杜星:
 
 2017乐山楼市涨势明显
 
 2017年,乐山楼市给了我们很大的信心,房地产市场一片火热。从年初到现在,乐山楼市持续回暖,房价不同程度地有了回升。据我所知,目前乐山一些项目的均价较去年年初已有了部分上调。但与周边城市相比,如眉山、宜宾、雅安、内江等,乐山还有很大的空间。
 
 2018年,应该是对2017市场巩固的一年,是房价稳定的一年。经过2017年的快速上涨,各方都会更加趋于理性。应该说,2018年的竞争会更加激烈。一线房企纷纷布局三四线城市,更多的是拼资金实力,土地成本、材料成本的上涨,房价下行的可能性极小。在这样的情况下,应该是夯实2017年的市场,稳中求升,这样才不会伤害到广大购房者的利益。
 
 牛冠华:
 
 土地市场发力,带动乐山楼市
 
 2017年,乐山房地产市场最牛的事件是什么?我想,应该是2017年5月和11月的两次土地拍卖。
 
 2017年5月25日乐山中心城区商住用地首次拍卖,两宗地块进行拍卖,最终分别以8900万元与8800万元成交,当时就引起了业内的强烈反响。首拍也成为乐山楼市的风向标,为楼市后续的稳健向上发展提供强有力的支撑。
 
 2017年11月22日,乐山土地市场再起硝烟,四宗地块最终以15.84亿元的总价全部成交,而且“四宗土地,三宗花落领地”。
 
 两次土地拍卖,为乐山楼市注入了新的活力。尤其是2017年11月的土地拍卖拍出的震撼价,应该可以界定为乐山楼市房价、地价的分水岭。2018年,乐山楼市的去库存和房价短期应该有一波增长的过程,房地产市场应该稳中有升。
 
 林峰:
 
 新盘涌动,市场竞争力提升
 
 前两年的乐山楼市鲜有新盘入市,2017年却较往年要热闹一些。去年下半年以来,鎏金华府、i—BOX部落阁、蘭台府、青江名庭、东方广场、祥瑞里、乐怡城、嘉州现代星城等项目在乐山楼市逐步崭露头角。对于看惯了老盘的购房者来说,这些“鲜货”给了大家更多的选择。
 
 从人居环境方面来看,乐山的自然资源以及旅游资源在全省屈指可数,三处世界级遗产冠绝全川,每年4000万以上的游客人次更是高居全省二级城市之首,有着“森林在城市中,城市在山水间”的美誉。2018年,可以预测的是,经过几年的有效“去库存”后,目前乐山楼市存量出现短缺,已逐渐从前几年的买方市场转变为卖方市场。2018年,预计将有15-20个新盘呈现在乐山购房者面前,开发商在市场良好的情况下进行顺势开发,弥补乐山的当前供应量的不足。另外,受一二线城市的调控组合拳的持续影响,在成都受限的情况下,乐山已成为接棒的热点区域,在乐山城市吸附力越来越强的情况下,大量的外来购买力将进一步带动乐山楼市。以上这些都是乐山楼市稳步发展的积极因素,这对整体市场销量也会带来积极向上的作用。

【编辑:孟小溪】

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