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产品篇 市场洗礼 创新求变

2017-12-14 08:07 来源:四川信息港 www.y9s.com 打印本页 关闭

乐山楼市进入“大盘2.0时代”
 
 回顾2017年,在多重城市红利以及市场快速去库存的推动下,以自住需求、尤其是改善型需求为主的购买力得到有效激发,乐山楼市呈现良性健康发展的态势。
 
 在这样的市场大环境下,乐山开发商们更加注重产品研发,户型加快升级换代;精装修楼盘不断涌现,装修材料品牌化,细节设计人性化;备受重视的社区服务创新求变,社区配套与服务不断提升,人居品质得到有效提升。
 
 焦点一 “大盘2.0”
 
 社区开启多元化模式
 
 梳理乐山房地产业的发展历程,自1998年“房改”至今,乐山楼市逐渐形成了对房地产市场更为理性的认知,建立了新的市场平衡,需求逐步释放。随着一大批动辄百亩甚至千亩大盘的出现,城市地产开发进入“大盘时代”。但是在2017年,乐山的“大盘时代”从开发范畴进入到了人居范畴,以人为本、注重功能与文化成为了“大盘2.0时代”的重要符号。
 
 例如滟澜洲,成立18年以来,立事达横跨交通、教育、房产、医疗各界,以乐山外国语学校、立事达大桥、立事达医院、嘉州新城幼儿园等一系列社区配套,不断完善“全龄乐活”的都市愿景。此外,“恒邦系”旗下的时代青江、中心城、翡翠国际社区等,以矩阵方式辐射乐山城西、城东,无论是江水浩淼、园林悠闲,还是游走于商业街的热闹繁华,这些生活的片段正成为居住者最真实的记录。
 
 电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华表示,从“大盘1.0时代”到“大盘2.0时代”,乐山的开发商越来越重视修炼内功,在社区内部的品质打造上进步很快。“在2017年,老百姓买房,不仅会看房价,更会看房子的性价比。而最能表现房产性能的指标有质量、地段位置、设施配套条件、户型环境和物业服务等。首要的因素是质量,值得注意的是,这里的质量除了我们常提到的建筑质量外,还应该充分考虑开发商的背景和实力,这就是品牌价值。在知识经济时代,文化品质越高的社区,房产越具有增值的潜力。”他说,“从今年两次中心城区的土地拍卖会以及几次大的地块并购可以看出,乐山大盘开发的势头愈演愈烈,部分开发商斥巨资大量圈地,整体规划,集中运作,让小开发商望尘莫及。在这样一种统筹规划建设的情况下,相互干扰影响的混杂功能区将越来越少,商混项目也会逐步减少,这样就有效避免了类似以往老城区沿江住宅出现的‘上面晾被子,下面开馆子,上面卧室睡觉,下面歌厅唱歌’的生活干扰情况。”
 
 焦点二 “商业变革”
 
 综合体与社区商业齐舞
 
 近两年,伴随着城市化进程的快速推进,商业地产也在乐山楼市快速崛起。从去年开始,乐山国际旅游世界城、万华国际和乐山万达广场的陆续开发或者运营,就成为市场关注的焦点。尤其是乐山万达广场,自2016年9月23日开业至今年11月初,接待客流1700余万人次,销售额超6亿元,已成为乐山市人流量巨大、营业额名列前茅的购物中心。仅今年国庆长假期间,项目接待客流近60万人次、实现营业额近3000万元。同时,这座乐山迄今为止规模最大、档次最高的全业态一站式综合型商业购物中心的问世,也意味着乐山商业正式进入全新的综合体时代。
 
 但是,相较于“大而全”的综合体商业业态,更接“地气”的社区商业也在今年异军突起,成为了乐山楼市的一道新风景。
 
 近年来随着大量楼盘交付使用、居民陆续进驻,其配套的商业也陆续完善。这些楼盘位于乐山各个新片区,周边配套正在完善。这样,新一轮社区商业的市场就应运而生。以城南片区为例,一向以“自持”方式运营商业的立事达,也在滟澜洲推出了“风尚里”和“街坊里”两个社区商业产品。项目销售负责人王重阳告诉记者:“风尚里为临江商铺,这里将会是体验临江休闲生活的目的地。目前主推风尚里南区,亲临主干道,共12套商铺,总面积1200平方米。而街坊里为内街商铺,用贴心、走心的方式将街坊里打造成邻里式生活味街区。在这里,主要是服务于业主的业态形式,比如幼儿园、母婴店、生鲜超市、理发店等等。”而在城北片区,从乐山万达广场传来消息:海棠里·金街将在今年12月24日正式开街,在产品层次提升的同时让社区商业氛围又一次实现质的飞跃。
 
 “对于社区商业来说,成功转为这个片区或是这个区域的商业体系,已经不是单一的社区模式,而是多样化、多品种的商业经营模式。”牛冠华表示。目前乐山的社区商铺购买者大多用于出租,这样购房者投资风险小,在价格方面也相对稳定。
 
 焦点三 “精装时代”
 
 乐山楼市向高端化迈进
 
 今年7月下旬的一天,乐山中心城区某楼盘的营销中心热闹不已。对于一向专注于吸引人气的开发商而言,这次的主角并非传统产品,而是乐山楼市炙手可热的新宠——精装房。许多闻讯前来的顾客看户型、算价格、交定金。大家都对精装房兴趣十足。人气如此火爆,那么销量又如何呢?记者了解到,该项目当天推出了三期100套精装房源,第一周就售出40余套。
 
 事实上,这只是乐山楼市悄然进入“精装时代”的缩影。自早些年某开发商推出过精装房之后,经过多年酝酿,这一产品在去年再次亮相乐山楼市,便一跃成为市场的宠儿。先是位于青江新区的某项目于2016年1月推出精装修产品,目前已累计推出房源上千套;同年4月,另一楼盘推出400多套精装房,当年年底前就全部售罄。乐山某大型开发企业负责人告诉记者:“正是看准了乐山楼市置业结构的变化,不少楼盘已经在布局下一阶段的精装房战略。我们公司也考虑在新地块适当打造类似的产品。”
 
 乐山凤凰国际策划总监张勇也表示,从成本角度来考虑,项目精装房源的目前价格为6300元/平方米,而同类型清水房产品的均价约为5400元/平方米,相当于购房者的装修成本约为900元/平方米。换言之,一套80平方米的房子,这两个项目的硬装成本分别约为6万元和7.2万元。并且采用了一线或准一线的材料供应,总体性价比上颇有优势。
 
 由于精装房注重的是每一个细节部分的推敲,大到房屋整体空间结构、装修风格的选择,小到一颗螺丝钉的样式选择,都很讲究,所以精装房的房主大多注重家居生活品质。牛冠华表示,我国房地产经过20多年的发展,目前已进入住宅成品化时代。精装修成品房着眼于提升人居品质,未来势必成为楼市“新旋律”。

【编辑:孟小溪】

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