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"黑马"涌现 乐山楼市下半年新盘发力

2017-10-10 09:04 来源:四川信息港 www.y9s.com 打印本页 关闭


为楼市新盘亮相造势
楼市新盘亮相开启全城巡游
 
 随着“金九银十”的到来,9-10月已成今年乐山楼市名副其实的“新盘月”。截至目前,已有3个新盘在这个时间段正式亮相,预计年内还有数个新项目亮相。
 
 另悉,部分项目的拿地时间是在去年下半年至今年上半年。这与乐山楼盘开发速度加快的趋势十分吻合。前几年,开发商往往在拿地两三年后才进入销售期,现在,这个时间被压缩到了一年,甚至更短。
 
 而随着这些新项目供货窗口的打开,乐山楼市供应也将迎来有效补给和“换血”。
 
 一看市场:
 
 楼市去库存化加速下半年或迎新盘上市潮
 
 笔者日前从乐山市住房保障和房地产管理局了解到,乐山楼市今年最新数据显示:2017年1-8月,乐山市中区销售商品住房109.86万平方米,同比增长2.8%;市中区二手房住房成交43.69万平方米,同比增长33.57%。8月乐山市中区商品住房均价4985元/平方米。客观分析,从新房成交,到二手房市场的交易,再到房价指数,数据反映出:乐山楼市在健康稳步发展的大前提下,去库存情况颇为良好。
 
 从市场角度来看,2017年进入第四季度,楼市经过前两年的“跌跌撞撞”后有了明显起色。自从今年5月份的一场土地拍卖之后,乐山楼市开始了上行状态,销售均价有所上升,楼盘活动层出不穷。
 
 在存量房源去库存化加速的市场行情下,趁着目前楼市上行的东风,不少新项目也纷纷浮出水面,进入大众视野。有业内人士表示:“包含前些年搁浅即将重新启动的项目在内,今年下半年到明年上半年乐山中心城区预计新推出的项目将有十余个:鎏金华府、青江名庭、四季公馆、乐怡城、祥瑞里、东方广场、老中心站地块项目、领地蘭台府、邦泰青江新地块项目、ibox(原嘉州财富壹號)、乐山广场原CBD地块、嘉州现代星城等。”
 
 该人士表示,早前,由于土地增值效应明显,开发商囤地意愿较强,而按照相关土地政策,开发商拿地后有两年的宽限期,只需在此期间动工开发即可,所以,多数开发商通常会选择慢慢开发,在拿地后通常需要两年左右的开发时间才能上市。前两年,随着土地增值预期减弱,再加上市场的不确定性,越来越多的开发商加快开发速度,从拿地到销售的时间,普遍压缩到了一年左右,个别开发商甚至在拿地半年后就实现了开盘。
 
 正是这种行业趋势,使乐山楼市避开了“青黄不接”的窘境。也就是说,当前新盘“铺天盖地”的景象,只是一个开始,接下来,更多的新项目面市,将进一步补给供应,为市场“换血”。
 
 二看布局:
 
 楼市供应增加新盘“向西向北”
 
 10月7日,“有Young才有范”的I-BOX部落阁亮相仪式在项目售楼部正式举行。活动现场,12辆哈雷摩托载着12位美女模特以项目作为出发点,开启全城巡游。用哈雷摩托强势发声,代表着该项目已经亮相乐山,也吹响了2017下半年乐山楼市“大换血”的号角。
 
 然而,这一波新盘涌动的市场发端,应该追溯到9月中旬。那段时间,遍布乐山各大公交站台的三无(无电话、无地址、无logo)广告牌“2017,谁最红”,可谓是做足了噱头。在猜测颇多的情况下,9月15日,终于有人站出来认领了——乐山城北新盘“阳光·鎏金华府”,当天项目正式亮相乐山,临时接待处设于乐山梅西百货负一楼;同时启动“红人”打造计划,舞王争霸赛一触即发,打造乐山“当红舞王”。9月中下旬,位于乐山中心城区柏杨西路的东方广场售楼部也正式开放,乐山楼市新盘供应渐成“向西向北”集中落子的趋势。
 
 三看产品:
 
 乐山新盘抢先看
 
 2017年步入第四季度,时间有多快,新旧更替就有多快,乐山楼市几盘售罄几盘推新,旧的血液输出新鲜血液输入,确保楼市的活力,乐山楼市短短一个月就杀出几匹“黑马”。
 
 NO.1I-BOX部落阁
 
 项目作为和邦集团2017年舒居产品的创新制作,着力打造青年专属个性化跃层社区。项目位于乐山青江新区,总占地近1.5万平方米,总建筑面积约10万平方米。全跃层户型,最大程度上实现园林最大化,为业主提供更多的活动空间。
 
 项目所在的青江新区是乐山重点打造的中央商务区和城市新中心。经过多年的开发经营,这一区域已经成为乐山最炙手可热的板块,交通资源、教育资源、商业资源等各项配套完善成熟,更有多条城市主干道纵横交错,立体交通畅达全城。
 
 NO.2阳光·鎏金华府
 
 项目位于乐山中心城区城北片区,小区全WIFI覆盖、家庭智能语音声控系统、24小时紧急呼叫、楼宇可视对讲系统、便利消费/预约系统等五大智能化系统应用。除了智能化生活,项目更注重生活的绿意与私密,绿植景观遵循时节变化,在家尽收四季美景。园林树木选用成品绿植,入住即享“森态”园林。二梯三户纯板式住宅,入户大堂九米挑高。采用管家式优质物业,具备家庭智能语音声控系统、点子巡更、紧急呼叫、便民缴费、健康管理五大科技化物业服务亮点,将“贴心、安心、细心、耐心、恒心”五心服务理念,随时随地极致呈现。
 
 NO.3东方广场
 
 作为东方家园产品的升级新作,东方广场项目总投资10亿元,集合了都市华宅、商务、休闲娱乐、品牌商超等购物中心于一体,致力打造乐山市乃至西南片区颇具影响力的知名建材家居综合体。据了解,东方广场整个项目占地约70余亩,总建筑面积约19万平方米,其中,一期6万平方米,二期13万平方米。

【编辑:孟小溪】

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